생애 첫 부동산경매!̆̎ 경매 도전 성공기~🎉

7월1일 경낙 받은 건물 뒤쪽으로는 2012년 군산에서 분양에 성공한 브랜드의 소형 아파트 단지를 건축하기 위해 2012년부터 2017년까지 건설사가 토지 매입을 끝내고 터파기와 콘크리트 기초 공사까지 완료한 상태였으며 경매물건의 1층은 모델하우스를 하고 2층은 분양사무실로 사용 하다가 아파트가 완공 되는 시점에서 단지내 상가로 변경할 목적으로 미리 건축을 한것으로 보여집니다. 토지 매입 비용과 건축 비용을 포함하면 7억원 이상의 금액이 소요 됐을것으로 추정하고 있습니다. 현재는 아파트 건설 사업 진행에 차질이 생겨 경매로 나오게 되었고 감정가 보다도 낮은 금액으로 낙찰을 받을수 있었습니다. 추후 아파트가 완공 되고 평화동 주거 개선 사업지까지 4차선 도로 확장이 마무리 되면 건물 가치 상승으로 시세 차익까지 기대할수 있을것 같습니다.

부동산경매는 낙찰 받는다고 끝이 아니고 낙찰 된날로 부터 일주일 경과 후 법원이 경매 물건에 문제가 없다고 판단되면 매각 허가 결정이(7월8일) 나고 또 다시 일주일간의 항고기간을 거쳐 매각 허가 확정이(7월15일) 되고 잔금납부기일이 정해지게 됩니다. 저의 경우 채무자가 감정가가 낮다는 이유로 이의제기를 하였으나 정식 항고를 하기 위해서는 낙찰가의 10%를 법원에 공탁하고 항고 재판에서 항고 사유가 받아들여지지 않게 되면 공탁한 금액이 몰수 될수 있기에 항고 신청까지는 하지 못한것 같습니다. 다행히 불필요한 시간 낭비 없이 잔금까지 납부하여 현재 소유권 이전까지 완료된 상태 입니다만 2주간의 기간이 엄청 길게 느껴졌고 혹시라도 경매가 취소 되지 않을까 하는 우려와 걱정의 시간을 보내면서 인내는 쓰고 열매는 달다라는걸 세삼 느낄수 있었습니다.

경매에 관한 지식이 없는 상태에서 물건분석을 하여 입찰가를 산정하고 입찰을 통해 경낙을 받고 인도명령, 명도까지 혼자 진행하면서 공부도 많이 하고 실제 투자를 통해 값진 경험을 할 수 있었으며 올해 부동산경매학과에 편입도 했으니 더 많은 지식과 노하우를 배워 부동산 투자로 재테크를 할 수 있는 역량을 키워 나가도록 하겠습니다. ✍️

📌 상가임대 근린상가(신축) 1층 101-1호(왼쪽부분) 대략 40평, 2층 201호(전체) 42평 임대를 희망 하시는분이 계시면 연락주세요~ ☎️ 010-6335-0000 윤춘근

📌 확장이전 1층 101-2호(오른쪽부분)에 인테리어를 마치면 📱 익산직영SHOP & 코딩샵 🚘 매장 이전 예정이오니 앞으로도 아낌없는 성원 부탁드립니다^^ 👍

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